Publié le 22 Janvier 2025

À partir de 2025, tous les immeubles d'habitation en copropriété seront soumis à l'obligation de mettre en place un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Ce dispositif vise à anticiper les rénovations nécessaires pour garantir la sécurité des habitants et améliorer la performance énergétique du bâtiment.

Qui est concerné par le Plan Pluriannuel de Travaux ?

Introduite par la loi Climat et Résilience, le PPT a progressivement fait sa place : 

• Depuis 2023 pour les copropriétés comptant plus de 200 lots.

• Dès 2024 pour celles de 51 à 200 lots.
• À partir de 2025, elle concernera toutes les copropriétés, même celles de moins de 50 lots.

Les copropriétés sont exemptées de réaliser un PPT seulement si elles ont effectué un DTG qui ne signale aucun travaux pour les dix prochaines années. 

Qu’est-ce que le PPT ?

Ce plan est élaboré sur une période de 10 ans. Il évalue l’état général de l’immeuble, et le fonctionnement des équipements. Sa mission est d’identifier les travaux nécessaires pour garantir la sécurité des habitants. Le plan proposera aussi une hiérarchie des travaux sur les 10 prochaines années. 

Pourquoi réaliser un PPT ?

Le PPT répond à plusieurs objectifs :

• Prévenir les dégradations : en planifiant les travaux, les copropriétaires évitent les urgences coûteuses et prolongent la durée de vie de leur immeuble.
• Améliorer la performance énergétique : il intègre des travaux pour répondre aux exigences de réduction des consommations d’énergie, notamment pour les « passoires thermiques ».
• Garantir la sécurité des occupants : les interventions sur les parties communes comme la toiture, la façade ou les systèmes de ventilation sont priorisées.

Chaque copropriété devra inclure dans son ordre du jour annuel une discussion sur l’exécution du PPT.