DPE collectif dans le Var : les copropriétés concernées par l’obligation 2026

Le DPE collectif, ou diagnostic de performance énergétique collectif, permet d’évaluer la performance énergétique et climatique d’un immeuble d’habitation dans son ensemble. Contrairement au DPE réalisé pour un seul logement, il porte sur le bâtiment collectif : enveloppe, isolation, menuiseries, chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, consommations conventionnelles et émissions de gaz à effet de serre.

Pour les copropriétés, le DPE collectif est un document important. Il permet au syndic, au conseil syndical et aux copropriétaires de mieux comprendre le comportement énergétique de l’immeuble et d’orienter les décisions de travaux.

Une obligation progressive pour les copropriétés

Le DPE collectif concerne les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.

L’obligation s’applique progressivement selon la taille de la copropriété :

• depuis le 1er janvier 2024 pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots ;

• depuis le 1er janvier 2025 pour les copropriétés comprenant entre 50 et 200 lots ;

• depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés d’au maximum 50 lots.

Depuis 2026, les petites copropriétés sont donc également concernées par cette obligation. De nombreux immeubles collectifs situés dans le Var doivent désormais anticiper ou réaliser leur DPE collectif.

Que permet d’analyser le DPE collectif ?

Le DPE collectif donne une vision globale de la performance énergétique de l’immeuble. Il prend en compte les principaux éléments qui influencent les consommations et le confort des occupants.

L’analyse porte notamment sur :

• les murs, planchers, toitures et menuiseries ;

• les ponts thermiques ;

• les systèmes de chauffage ;

• la production d’eau chaude sanitaire ;

• la ventilation ;

• les équipements collectifs lorsqu’ils existent ;

• les émissions de gaz à effet de serre ;

• le comportement thermique global du bâtiment.

Le résultat est présenté sous forme d’étiquettes énergie et climat. Ces étiquettes permettent d’identifier le niveau de performance de l’immeuble et de repérer les postes pouvant être améliorés.

Un outil d’aide à la décision pour les copropriétés

Le DPE collectif ne doit pas être vu uniquement comme une obligation réglementaire. C’est aussi un outil d’aide à la décision pour les copropriétaires.

Il permet de mieux préparer les discussions en assemblée générale, notamment lorsqu’il s’agit d’aborder des travaux d’isolation, de ventilation, de chauffage, d’eau chaude sanitaire ou d’amélioration du confort d’été.

Le DPE collectif peut également alimenter la réflexion autour du Plan Pluriannuel de Travaux. Il aide à mettre en cohérence la performance énergétique de l’immeuble avec les travaux à prévoir dans les années à venir.

Pour une copropriété, disposer d’un DPE immeuble clair et bien expliqué permet de passer d’une gestion au coup par coup à une stratégie progressive d’entretien, d’amélioration énergétique et de valorisation patrimoniale.

DPE collectif et Plan Pluriannuel de Travaux : deux documents complémentaires

Le DPE collectif et le Plan Pluriannuel de Travaux n’ont pas le même objectif, mais ils sont complémentaires.

Le DPE collectif évalue la performance énergétique de l’immeuble. Le Plan Pluriannuel de Travaux permet, de son côté, de programmer les travaux nécessaires à la conservation du bâtiment, à l’entretien des équipements communs et à l’amélioration progressive de la copropriété.

Ensemble, ces deux documents permettent au syndic et aux copropriétaires de mieux comprendre les priorités : faut-il renforcer l’isolation ? améliorer la ventilation ? traiter les menuiseries ? optimiser le chauffage ? anticiper les travaux de toiture ou de façade ? améliorer le confort d’été ?

Cette approche globale est particulièrement utile pour éviter les travaux isolés, mal hiérarchisés ou décidés dans l’urgence.

DPE collectif dans le Var : un accompagnement local

EX’IM Var Draguignan accompagne les syndics, conseils syndicaux et copropriétaires dans la réalisation du DPE collectif dans le Var.

Notre intervention repose sur une analyse de l’immeuble, des documents disponibles, des équipements existants et des observations réalisées sur site. L’objectif est de produire un rapport clair, exploitable et compréhensible pour les copropriétaires.

Nous intervenons notamment pour les DPE collectifs de copropriétés, les DPE d’immeubles collectifs et les diagnostics immobiliers nécessaires à la gestion technique des bâtiments.

Cette approche locale permet d’accompagner les copropriétés dans leurs obligations réglementaires, mais aussi dans la préparation de leur rénovation énergétique, de leur Plan Pluriannuel de Travaux et de la valorisation de leur patrimoine.

Besoin d’un DPE collectif ?

Votre copropriété est concernée par l’obligation de DPE collectif ?
Vous souhaitez mieux comprendre la performance énergétique de votre immeuble ?

EX’IM Var Draguignan vous accompagne dans la réalisation de votre DPE collectif dans le Var et dans la lecture technique des résultats.